Девелопер
Вам важна скорость вывода объекта на рынок и предсказуемость бюджета.
Что делаем: берём проект «под ключ» от изысканий до ввода, фиксируем срок и стоимость в EPC-контракте.
Проектируем, строим и вводим в эксплуатацию коммерческие и производственные объекты под ключ
Склады, производства, офисы и торговые объекты по всей России. Берём проект на любом этапе — от подбора участка до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
42+ объекта
Склады, производства, офисы — под ключ
Работаем с теми, кто строит капитальные объекты — впервые или системно
Сеть и ритейл
Вам нужен единый стандарт качества и сроков на всех объектах — от Москвы до области.
Что делаем: работаем по типовым решениям сети, держим один регламент отчётности по всем площадкам.
Инвестор
Вам нужны прозрачность бюджета, финмодель и независимая проверка экономики проекта.
Что делаем: due diligence участка и проекта, открытая смета, стройконтроль.
Бизнес, строящий «под себя»
Вы строите впервые: производство, склад, офис, автотехцентр. Не знаете этапов и боитесь скрытых расходов.
Что делаем: объясняем процесс простыми словами, ведём проект полностью, отвечаем за результат одним договором.
7 этапов — от пустого участка до ввода в эксплуатацию
Кликните на этап, чтобы увидеть, что входит в работу, что вы получаете на выходе и сколько это занимает.
Что входит
- Подбор участка под назначение объекта
- Запрос ГПЗУ — градостроительный план, документ, в котором указано, что и как можно строить на участке
- Проверка категории земли и видов разрешённого использования
- Анализ технических условий на подключение к инженерным сетям
- Расчёт ориентировочной посадки здания
Что получаете на выходе
- Отчёт по участку: можно ли строить и что именно
- Карта ограничений: охранные зоны, отступы, сервитуты
- Предварительная схема размещения здания
- Оценка стоимости подключения к сетям
Срок и ответственный
Что входит
- Due diligence участка — техническая и юридическая проверка
- Анализ обременений и ограничений по застройке
- Проверка соответствия участка планируемому объекту
- Финансовая модель: CAPEX, OPEX, сроки окупаемости
- Геологическая разведка участка
Что получаете на выходе
- Заключение «строить — не строить» с обоснованием
- Бюджет проекта в диапазоне ±15%
- График реализации с критическими точками
- Перечень рисков и способов их закрытия
Срок и ответственный
Что входит
- Топографическая съёмка участка
- Геология — бурение скважин, оценка несущей способности грунта
- Гидрология — уровень грунтовых вод
- Экология — фон по почве, воздуху, воде
- Обследование существующих сетей, при необходимости — реконструкция
- Историко-культурная экспертиза
Что получаете на выходе
- Технический отчёт по инженерным изысканиям
- Исходные данные для проектирования фундамента
- Топоплан в масштабе 1:500
- Согласованное задание на проектирование
Срок и ответственный
Что входит
- Получение ИРД — исходно-разрешительной документации
- Технические условия (ТУ) на электричество, газ, воду, канализацию, связь
- Согласование с городскими комитетами и сетевыми компаниями
- Получение разрешения на строительство (РнС)
- Экспертиза проектной документации (при необходимости)
Что получаете на выходе
- Полный пакет ИРД
- ТУ на все инженерные сети
- Положительное заключение экспертизы
- Разрешение на строительство
Срок и ответственный
Что входит
- Концепция, архитектурное решение
- Стадия «П» — проектная документация для экспертизы
- Стадия «Р» — рабочая документация для производства работ
- BIM-модель — единая 3D-модель здания и инженерии
- Авторский надзор на стройке
Что получаете на выходе
- Утверждённую проектную документацию
- Рабочие чертежи всех разделов
- BIM-модель в формате IFC
- Спецификации, ведомости объёмов
- Сметную документацию
Срок и ответственный
Что входит
- СМР — строительно-монтажные работы (фундамент, каркас, кровля, фасад, отделка)
- Монтаж инженерных систем
- ПНР — пусконаладочные работы оборудования и систем
- Стройконтроль — независимая проверка качества и объёмов
- Ежемесячная отчётность: график, бюджет, факт
Что получаете на выходе
- Построенное здание с инженерными системами
- Исполнительную документацию по всем работам
- Акты освидетельствования скрытых работ
- Протоколы испытаний
- Полный пакет для ввода в эксплуатацию
Срок и ответственный
Что входит
- Сбор и подача документов в Госстройнадзор
- Итоговая проверка и получение ЗОС — заключения о соответствии
- Получение РнВ — разрешения на ввод в эксплуатацию
- Постановка на кадастровый учёт
- Регистрация права собственности
Что получаете на выходе
- ЗОС — заключение о соответствии
- РнВ — разрешение на ввод в эксплуатацию
- Кадастровый паспорт объекта
- Свидетельство о праве собственности
- Эксплуатационный паспорт здания
Срок и ответственный
Берём проект целиком или подключаемся на отдельной стадии
Под ключ
Полный цикл: от поиска участка до акта ввода. Одна команда, один договор, одна точка ответственности.
- Когда у вас нет внутренней службы заказчика
- Когда нужна фиксированная цена и срок
Генподряд
СМР, ПНР, EPC. Строим по вашему проекту или по нашему. Получаем ЗОС и РнВ.
- Когда у вас уже есть готовая проектная документация
- Когда нужен один подрядчик на все работы
Проектирование
Стадии «П» и «Р», BIM-модель, авторский надзор, прохождение экспертизы.
- Когда нужен проект, который не «развалится» в смете
- Когда нужна экспертиза без переделок
Технический заказчик
Ваше техническое представительство: ИРД, разрешения, стройконтроль, ввод.
- Когда вы инвестор и не хотите тонуть в стройке
- Когда подрядчик уже выбран, но нужен независимый контроль
Управление ИСП
Управление инвестиционно-строительным проектом: бюджет, сроки, качество, отчётность.
- Когда несколько подрядчиков и нужен дирижёр
- Когда проект буксует и нужно вытащить его в график
Не перекладываем ответственность. Один подрядчик ведёт проект от чертежа до ключей.
МСО Инжиниринг — принцип работы с 2003 годаСтроим коммерческие здания, в которых работает экономика
Склады и логистика
Сухие склады, мультитемпературные, кросс-доки, фулфилмент-центры. Классы B, A, A+.
Ключевая сложность: пол и нагрузка Подробнее
Производство
Производственно-складские корпуса, цеха, фабрики. Под технологическое задание заказчика.
Ключевая сложность: технология и сети Подробнее
Офисные здания
Бизнес-центры, штаб-квартиры, административные корпуса. От shell & core до полной отделки.
Ключевая сложность: инженерия и BMS Подробнее
Торговые объекты
ТЦ, ритейл-парки, отдельно стоящие магазины. Для девелоперов и сетей.
Ключевая сложность: трафик и арендаторы Подробнее
Автотехцентры
Дилерские центры, сервисы, СТО. По стандартам автомобильных брендов.
Ключевая сложность: стандарты бренда Подробнее
Комбинированные
Многофункциональные комплексы: офис + склад + шоурум, производство + офис.
Ключевая сложность: зонирование Подробнее300 000+ м² объектов, которые работают каждый день
Часть проектов мы строили под ключ, часть — как генподрядчик или технический заказчик. Все объекты введены в эксплуатацию.
Логистика · 16 200 м² · 2014
CASE / STUDY
Смотреть кейс
Грузовой терминал, Аэропорт Шереметьево
Терминал обработки грузов в Шереметьево — в режиме повышенных требований по безопасности и непрерывной эксплуатации. Генподряд, ПНР, ввод в эксплуатацию за 11 месяцев без остановки аэропортовых процессов.
16 200
м² площадь
11 мес.
срок реализации
EPC
тип контракта
Склад + АБК · 17 744 м² · ПД + ГП
Складской комплекс автозапчастей, Обухово
Склад на 4 500 паллето-мест и трёхэтажный АБК для ООО «Паскер ЛТД». Единый договор: проектирование + генподряд.
Смотреть кейс
Склад A · 35 000 м² · 2016
Офисно-складской комплекс, Старая Купавна
Складской комплекс класса А с офисной зоной. Проектирование, генподряд, ввод.
Смотреть кейсПринципы, на которых мы работаем с 2003 года
Одна точка ответственности
Все общестроительные работы ведём собственными силами и техникой. На специализированных — свои дочерние компании и проверенные субподрядчики. Перед заказчиком — одно юридическое лицо.
Полный спектр услуг
Генпроектирование, генподряд и технический заказчик в одной компании. Реализуем проект «под ключ» — или берём отдельные функции и виды работ.
Цены ниже среднерыночных
Для нас оборот и интересные объекты важнее разовой, пусть и высокой, прибыли. Отлаженное управление стройкой даёт заказчику качество, срок и экономию ресурсов.
Финансовая прозрачность
Заказчик всегда видит целевое использование своих средств: открытая смета, фактические цены закупки, фиксированная маржа. Мы дорожим доверием клиентов.
Клиентоориентированность
Оптимизируем ресурсы и затраты заказчика на каждом этапе — от концепции и проектно-конструкторских работ до строительства. Экономим ваше время и деньги.
Возврат клиентов
Главный критерий хорошо выполненной работы для нас — повторные обращения. Большая часть проектов приходит от заказчиков, с которыми мы уже строили.
Заказчики, которые доверили нам свои объекты
Аэропорт
Шереметьево
Шереметьево
IKEA
Swedwood
Swedwood
Saint-Gobain
(Изовер)
(Изовер)
Концерн
«Россиум»
«Россиум»
«Еврофинанс»
Южный
речной порт
речной порт
Обухово-Вольво
Авиатехснаб
Благодарственные письма заказчиков
Выражаем благодарность сотрудникам МСО за качественно и своевременно выполненную работу по строительству автоцентра «Обухов-Вольво» на 25 км Киевского шоссе, а также съезда и переходно-скоростной полосы. Учитывая ваш многолетний опыт, надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
МСО спроектировало и построило для нас здание мастерских для ремонта редакционных автомобилей. Несмотря на зимний период и сложные погодные условия, здание сдано в срок и с хорошим качеством. Особенно отмечаем внимательное отношение к нуждам заказчика.
МСО выполнило работы по строительству промышленного здания площадью 10 000 м². Работы выполнены грамотно, в срок и на достойном профессиональном уровне. Компанию отличает ответственный подход на всех этапах. Рекомендуем как надёжного подрядчика.
Кто ведёт ваш проект
Инженеры, проектировщики и менеджеры проектов с опытом в коммерческом строительстве. Один объект — одна ответственная команда: от подбора участка до акта ввода.
Имя Фамилия
Должность
Имя Фамилия
Должность
Имя Фамилия
Должность
Имя Фамилия
Должность
Имя Фамилия
Должность
Имя Фамилия
Должность
Что обычно спрашивают перед первой встречей
Со встречи и базовых вводных: участок (или район поиска), назначение, объём грузопотока, требования к классу. На основе этого мы делаем предпроектную проработку: проверяем участок, считаем посадку здания, оцениваем бюджет и сроки.
Только после этого подписывается договор на проектирование или весь цикл. Первая консультация — без обязательств.
Технический заказчик — это ваше техническое представительство. Он формирует ТЗ, согласовывает документы в государственных органах, контролирует подрядчиков и принимает работы от вашего лица.
Генподрядчик — это исполнитель: он строит и отвечает за результат стройки.
В формате «под ключ» обе функции совмещаются в одном договоре с нами — это и есть «одна точка ответственности». Если вы выбираете подрядчиков сами, технический заказчик нужен отдельно как ваш контроль на стороне.
В EPC-контракте: стоимость работ (СМР + ПНР) + материалы + проектирование + согласования + наша маржа. Маржа фиксируется и не меняется в ходе проекта.
В контракте с открытой сметой вы видите каждую позицию по фактической цене закупки. Наше вознаграждение — фиксированный процент или сумма, оговорённая на старте.
Мы не зарабатываем на удорожании материалов: при росте цен пересматриваем спецификации, а не счёт.
Изменения возможны на любой стадии — но цена таких изменений растёт с каждым этапом. До стадии «П» правки почти бесплатны, на стадии «Р» уже требуют переработки чертежей, на стройке — переделок и иногда экспертизы заново.
Мы фиксируем все изменения в дополнительных соглашениях с обоснованием по сроку и бюджету. Никаких «вдруг подорожало» по факту.
В договоре «под ключ» — отвечаем мы. Перед заказчиком — одно юридическое лицо, один телефон, одна гарантия. Внутри мы сами разбираемся со своими субподрядчиками.
На все скрытые работы — акты освидетельствования. На все ключевые конструкции — паспорта качества, протоколы испытаний, исполнительная съёмка.
Да. EPC с фиксированной ценой возможен после стадии «П» (проектная документация) — когда понятен объём работ.
До этой стадии фиксируется не полная цена, а бюджет с зафиксированной маржинальностью и открытой сметой по затратам. Это безопаснее для обеих сторон: вы не платите за «риск неизвестности», а мы не закладываем его в цену.
На каждом этапе вы получаете полный пакет, который имеет юридическую силу:
ГПЗУ, ТУ на сети, проектную документацию со штампом экспертизы, разрешение на строительство, исполнительную документацию по всем работам, ЗОС, разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, эксплуатационный паспорт здания.
Все документы передаются по описи. Электронные копии — в защищённом облаке проекта.
Регламент отчётности: еженедельный отчёт по графику, ежемесячный — по бюджету и факту. Доступ к BIM-модели и план-фактным дашбордам онлайн.
На стройке — еженедельная фотофиксация, ежемесячный обход с заказчиком. Все материалы — в одном проектном кабинете.
МСО — многопрофильное строительное объединение. Компания основана в 2003 году путём слияния двух направлений: строительства быстровозводимых зданий и дорожно-строительных работ.
С 2005 года мы выступаем генеральным подрядчиком, с 2007 — выполняем функции технического заказчика. Тогда же создана собственная проектная группа из конструкторов, архитекторов и инженеров. Сегодня это компания, способная собственными ресурсами реализовать проект практически любой сложности — от бизнес-плана и проектирования до ввода в эксплуатацию.
Работаем на основе металлического и железобетонного каркаса с лёгкими ограждающими конструкциями. Состоим во Всероссийской ассоциации металлостроителей, имеем допуски СРО.
300 000
м² коммерческой недвижимости введено в эксплуатацию
с 2003 года · Москва и Московская область
Обсудить проект. Составить техническое задание
Расскажите о задаче в свободной форме. В течение рабочего дня свяжемся, уточним вводные и предложим формат сотрудничества. Первая консультация — без обязательств.
Не готовы оставлять заявку — напишите в мессенджер: